2010年12月重庆房地产市场研究报告_45页

1重庆重庆市房地产房地产20102010年1212月2十二月涨声不停，渝楼市十二月涨声不停，渝楼市20102010圆满收官圆满收官12月份主城区商品房总成交21375套、202.65万方，环比分别增长3.74%、8.1%；成交均价6985元/㎡，环比上涨2.84%；新办预售许可证项目体量累计253.41万方，环比增长2.56%。本月是2010年的收官月，面对不可预期的2011年全国楼市，开发商都希望在最后一个月加紧回笼资金，以应对来年迷雾笼罩的复杂市场。相比11月份，本月成交套数、成交面积和成交均价都有所上扬。开发商也没有放缓推盘节奏，顺市集中放量。成交均价也继续上扬，单月成交均价6985元/㎡。从现在的市场成交情况来看，自住和改善性需求仍然占据了绝对主力，而由于银行两次加息的原因，投资和投机性需求进一步得到了抑制。“两江新区”整体成交连续下滑，而价格较低的九龙坡等“宜居之地”成交最近占据了主城成交的主力，面对市场的诸多不确定性，各项需求选择了在价格相对较低或者主城重心区域集中释放。只有具有足够卖点的楼盘才具有较强的市场竞争力，开盘去化情况仍然可以保持在一个较高的水平。从价格来看，12月份成交均价6985元/㎡，如果新的一年没有变数，很快成交均价将突破建面七千大关，2011年成交价格还将有可能进一步攀升。而12月部分高端物业的集中放量是成交价格上扬增幅加快的重要原因，但整体开发商沿用的价格策略没有改变，没有新的“楼市风暴”，开发商是不会运用降价来带动成交。从供求反应来看，12月预售到达了253.41万方，供求比下滑到1.25，供求保持在一个良好的水平。而当前市场状态也激发了各项市场需求的潜力，开发商仍然会加速冲刺，以百分之两百的能量来迎合市场。在政策方面，12月26日银行的第二次加息效果还没有在楼市显现出来，而仅凭银行加息这一条政策对楼市的调控效果还相当有限。但房产税疑云正逐步变成现实，它正朝楼市缓缓走来。据最新的媒体报道，房产税细则已经拟建并通过，就等合适的时机给楼市一个重磅炸弹。而笼罩在如此阴霾之下的楼市正在纠结之中坚持前行。十二十二月引言月引言prefacepreface3CONTENTSCONTENTS目录目录聚焦楼市资讯聚焦楼市资讯NEWSFOCUSNEWSFOCUS一、政策评析一、政策评析5二、规划评析二、规划评析6三、楼市要闻三、楼市要闻8四、土地市场