2010年929房地产新政解读_三套房喊停_25页_中原

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。[“三套房喊停”——929政策解读][湖南中原研究部][2010.9.30]Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2009前言[2010年4月17日，“认房又认贷”新政出台，带来为期3个月的市场观望期，紧接着市场悄然回暖，7、8、9月各大城市楼市回暖迹象明显。2010年9月29日，“三套房喊停”新政出台，在楼市回暖初期，就遭遇二次新政，市场将走向何方？]Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2009报告内容报告内容二套房政策回顾二套房政策回顾政策出台背景政策出台背景政策内容解读政策内容解读后市预判及应对之策后市预判及应对之策1234Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2009二套房政策回顾二套房政策回顾1Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2009二套房的界定标准逐渐严格——从“认房”或“认贷”到“认房又认贷”2010年9月29日，政府再次祭起“信贷政策”大旗！Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2009从“认房”或“认贷”——“认房又认贷”——“三套喊停”>以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数>对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策第二套房界定标准不同，不同金融机构出现以“家庭”或“个人”为单位进行辨别现象个人已贷款还清或无贷款再购房算不算二套房未进行说明>4月15日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1>对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平>4月17日，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍>（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房