2010年929新政_房地产新政解读_7页_合纵联行

深圳深圳市合纵联行房地产合纵联行房地产经纪经纪有限公司有限公司ShenzhenUnionPropertyConsultantsCo.,Ltd.19.299.29新政新政《关于调整房地产交易环节契税个人所《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》得税优惠政策的通知》的解读的解读合纵联行市场研究中心2010年10月10日深圳深圳市合纵联行房地产合纵联行房地产经纪经纪有限公司有限公司ShenzhenUnionPropertyConsultantsCo.,Ltd.2一、一、【9．2929新政回顾新政回顾】1）各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。2）完善差别化的住房信贷政策完善差别化的住房信贷政策：各商业银行暂停发停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到首付款比例调整到30%30%及以上及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。3）调整住房交易环节调整住房交易环节契税和个人所得税优惠政策契税和个人所得税优惠政策：房地产交易环节契税的调整内容为：对个人购买自用普通住房减半征收契税，调整为对个人购买属于家庭唯一住房家庭唯一住房的普通住房普通住房，减半征收契税减半征收契税；对个人首次首次购买9090平方米平方米及以下普通住房减按1%税率征收契税，调整为对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住房，减按1%1%税率税率征收契税。个人所得税优惠政策的调整内容为：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，但在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之间（含9月30日）已经出售住房且目前尚未购置住房，并自出售住房之日起一年内重新购房的，仍可享受原优惠政策。4）切实增加住房有效供给切实增加住房有效供给。5）加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同阳合同”等行为等行为。二