2010年安徽淮北房地产市场研究报告_41页

2010年新政解读目录•1、新政解读•2、后市预判政策解读政策解读•2010年4月15日召开的国务院常务会议要求：日召开的国务院常务会议要求：•1、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。•2、对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。•3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。【睿创观点睿创观点】2009年底，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。而此次政策的出台是在市场对中央“劝说”充耳不闻的状态下出台的，警告成分多于惩罚，主而此次政策的出台是在市场对中央“劝说”充耳不闻的状态下出台的，警告成分多于惩罚，主要是给楼市消肿，挤压投资和投机客要是给楼市消肿，挤压投资和投机客，但是政策在打压的同时也伤害了改善及刚性需求客户，使其购房门槛及成本抬高。楼市第一波小结：按照濉溪目前一套总价约小结：按照濉溪目前一套总价约30万，二套房首付四成也就是万，二套房首付四成也就是12万，贷款万，贷款18万元计算，万元计算，30年多付年多付18374元利息，购房的成本及负担加大。元利息，购房的成本及负担加大。按照10万贷款计算利率8.5折还款总还款总额支付支付利息利息款月均月均还款还款利率利率1.11.1倍还款还款总额总额支付支付利息利息款月均月均还款还款还款还款总额总额支付支付利息利息款月均月均多还多还款10年128466.74628466.7461070.55610年136465.2636465.2571137.217998.5117998.51166.65415年144244.144244.1801.35615年157135.9657135.961872.97812891.8612891.8671.62220年161079.72961079.729671.16620年179418.2879418.279747.57618338.5518338.5576.4125年178925.76878925.768596.41925年203199.9103199.9677.324274.1324274.1380.88130年197724.39797724.397549.23430年228350128350634.330625.630625.685.