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2010年北京通州新城价值研究报告_18页

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文档简介:

CRRC:通州新城价值报告:通州新城价值报告前言前言随着中国经济的发展,作为首都,北京的影响力不断上升,城市规模也逐步扩大。在城中心承载能力有限的情况下,城市中心功能区外移成为必然选择,CBD东扩是其重要表现。通州区位于北京市东部,邻近CBD,是北京通往天津和唐山的门户,同时也是北京市参与环渤海区域发展的重要基地,因此通州新城成为继城八区之后的又一个城市中心区是其必然选择。早在2007年北京市政府就批复了《通州新城规划(2005年-2020年)》,此后通州区政府致力于新城的改造建设,近年来通州新城在市容、市貌和各项公共事业方面都有较大改善。新城交通设施的完善,邻近CBD的区位优势及其房价低廉的特点吸引了较多CBD白领到此置业,近几年通州新城房地产市场均有较好的表现。而现实的需求使,通州新城亟需要相关产业的支持和经济的拉动。2009年11月20日北京市委领导对通州区进行调研后指出新城建设是2010年全市的重点工作,此后北京市委市政府对通州新城的发展给予高度重视,新城规划由此提上日程。随着两会的召开,在建设国际化新城、通8条地铁、北京“副中心”、比国贸三期还高的“京东第一高楼”、北京东站在此设站等“利好”消息的刺激下,通州楼市开始躁动,新开楼盘均价超过两万,二手房价格频频上涨。多数消费者对新城区域房价看涨的预期逐渐增强,新城房地产市场的发展也越来越受到人们的关注。规划对新城未来房地产市场走势有何影响?本区域的投资价值何在?……一系列问题成为各方关注的焦点。为了回答这些问题,中国不动产研究中心发布通州新城价值报告,希望从区域背景、市场表现和区域特点等方面对通州新城投资价值进行深入分析,以期为各市场主体做出决策提供参考。一、新城概况一、新城概况1.地理位置·首都新门户规划中的通州新城位于中心城、顺义新城、亦庄新城的中心位置,处于长安街的东端点以及北京规划发展的东西轴线与两个发展带的交点,紧邻北京中央商务区(CBD),距国贸中心13公里,天安门20公里,是北京城市功能战略转移的重要区域。新城核心区位于温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河五河交汇处,规划用地面积48平方公里,包括核心启动区、协同发展区、生活配套区和发展备用区。其中运河核心区占地面积16平方公里,是文化底蕴深厚、环境景观独特、区位优势明显、适宜优先启动的重点区域。随着国家发展战略的实施,环渤海区域将形成跨越式

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