2010年成都房地产市场年报_88P_思源

又是一年，心难平、思绪万千。叹调控，一波未平，一波又起。十载楼市风与雨，千万人的哀与喜。莫伤感，轮回有天命，会有时。2010年，扬在先，抑在中，弹在后；高通胀，对冲两次调控。2011严政猛于虎，三乱人间节奏；莫等闲，速调规收缩，平稳走。——2010成都房地产市场年报＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有2序：2010年对中国房地产行业而言，可以说是一个政策年，调控政策持续高压、贯穿全年。但同时通过细化调控政策发现，2010也可谓是承前启后的过渡之年。一方面对“旧范式”进行结构性纠偏，使得通过慢周转、高毛利的盈利模式难以为继；另一方面，通过加大保障房建设、增加供给等手段，逐步建立房地产“新范式”，然后在通胀的大背景下，2010年诸多政策并未发挥作用，楼市依然“我行我素”，一派繁荣；正当人们在讨论政府是否会继续深化政策时，进入2011年初，在此报告写得如火如荼之际，史上最严调控“国八条”突然传来，让我们之前已讨论的结论显得已然苍白；做地产这么多年，每到年初之际总是要预测一番，然而预测结果经常“屡败”，但我们还要“屡战”；不过，在经过对成都市场存量、潜在供给等仔细研究之后，我们还是将做出一些推断：2011成都市场或将分为两个阶段，上半年观望情绪下，整体市场或将低迷，平价首置项目抗跌，改善型项目日子不好过；下半年在市场供给不足、存量不足的前提下，也依然将是平价首置项目率先突围；成都楼市2011年或将陷入供给偏软、存量偏低、潜在项目定价高企的矛盾状态，究竟如何运行，时间会告诉我们；以下将对2010年房地产行业做简要回顾，并结合国八条展望2011年。＠2011年本报告是严格保密的，版权归思源经纪所有32010年市场特征总结及2011可能性预测全国市场：特征一：宽松货币政策下，中国经济快速恢复，已恢复到金融危机前水平；特征二：通胀压力贯穿2010年下半年，中国经济出现过热征兆；特征三：政府努力调控楼市，但在通胀预期下仅有3个月成效；成都市场：特征四：全年经济增速依旧保持在15%以上高值，2010成都高速恢复；特征五：成都相关部门并未真正响应中央政策，促使2010成都楼市迈向新高度；特征六：2010成都楼市供销平稳，呈“V”字形发展，年初年尾高峰，年中低谷；特征七：2010成都价格水平创历史新高，全年均价过8000；特征八：成都市区存量保持历史较低水平，存量仅供去化6-