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2010年成都房地产市场年报_88P_思源

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文档简介:

又是一年,心难平、思绪万千。叹调控,一波未平,一波又起。十载楼市风与雨,千万人的哀与喜。莫伤感,轮回有天命,会有时。2010年,扬在先,抑在中,弹在后;高通胀,对冲两次调控。2011严政猛于虎,三乱人间节奏;莫等闲,速调规收缩,平稳走。——2010成都房地产市场年报@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有2序:2010年对中国房地产行业而言,可以说是一个政策年,调控政策持续高压、贯穿全年。但同时通过细化调控政策发现,2010也可谓是承前启后的过渡之年。一方面对“旧范式”进行结构性纠偏,使得通过慢周转、高毛利的盈利模式难以为继;另一方面,通过加大保障房建设、增加供给等手段,逐步建立房地产“新范式”,然后在通胀的大背景下,2010年诸多政策并未发挥作用,楼市依然“我行我素”,一派繁荣;正当人们在讨论政府是否会继续深化政策时,进入2011年初,在此报告写得如火如荼之际,史上最严调控“国八条”突然传来,让我们之前已讨论的结论显得已然苍白;做地产这么多年,每到年初之际总是要预测一番,然而预测结果经常“屡败”,但我们还要“屡战”;不过,在经过对成都市场存量、潜在供给等仔细研究之后,我们还是将做出一些推断:2011成都市场或将分为两个阶段,上半年观望情绪下,整体市场或将低迷,平价首置项目抗跌,改善型项目日子不好过;下半年在市场供给不足、存量不足的前提下,也依然将是平价首置项目率先突围;成都楼市2011年或将陷入供给偏软、存量偏低、潜在项目定价高企的矛盾状态,究竟如何运行,时间会告诉我们;以下将对2010年房地产行业做简要回顾,并结合国八条展望2011年。@2011年本报告是严格保密的,版权归思源经纪所有32010年市场特征总结及2011可能性预测全国市场:特征一:宽松货币政策下,中国经济快速恢复,已恢复到金融危机前水平;特征二:通胀压力贯穿2010年下半年,中国经济出现过热征兆;特征三:政府努力调控楼市,但在通胀预期下仅有3个月成效;成都市场:特征四:全年经济增速依旧保持在15%以上高值,2010成都高速恢复;特征五:成都相关部门并未真正响应中央政策,促使2010成都楼市迈向新高度;特征六:2010成都楼市供销平稳,呈“V”字形发展,年初年尾高峰,年中低谷;特征七:2010成都价格水平创历史新高,全年均价过8000;特征八:成都市区存量保持历史较低水平,存量仅供去化6-

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