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2010年成都房地产市场年度分析报告_21页

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20102010年成都房地产市场年度分析报告年成都房地产市场年度分析报告一、地产新政与趋势研究1、05年以来调控基调走势政策点评:05年以来,中国楼市调控历经:打压投资——稳定经济结构性泡沫——次贷危机保增长——回归民生四阶段;未来主要面临持续性的回归民生性的调控政策影响,但住宅投资和大面积高端物业是调控的主要对象。2、2010年主要政策政策点评:通过信贷政策,抑制需求和增加供给成为调控的主要手段,该调控手段虽然在短期内达到一定效果,但从中长期来看,市场必有报复性反弹,市场可能出现大起大落状况,对整个市场发展带来较大影响。二、土地市场二、土地市场2010年成都市供应土地556宗,共计面积约45772亩,同比分别增加136宗和7502亩。全市共计成交土地464宗,面积约36999亩,较2009年分别增加了102宗和4952亩。虽然2010年楼市调控政策频频出台,但对土地市场的影响仅仅在5-7月份,成都土地市场整体较为活跃,迎来了招商、香港置地、南京朗诗、世茂、阳光100、上海天祥等地产巨头。地价呈上涨趋势,主城区综合地价约729.2万元/亩,同比上涨30.9%;主城区城镇混合住宅用地楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。1、主城区土地市场(1)年度趋势土地成交量有所放大2008年以来,成都主城区土地成交逐渐增加,2010年成交面积约4748亩,同比增加约340亩。城镇混合住宅用地楼面地价不断攀升近三年来,成都主城区城镇混合住宅楼面地价约4544元/平方米,同比上涨42.8%。根据楼面地价预估,这些项目的综合成本约在7500-8500元/平方米,与成都目前住宅均价基本持平。可见,因土地成本攀升因素,成都房价仍将上涨。(2)2010年主城区土地供应状况2010年,成都主城区供应土地82宗,共计面积约5682亩,同比分别增加7宗和约610亩。四季度土地供应放量土地供应与政策调控有较大的关系,“新国十条”之后的5-7月成都土地市场(一级市场)较为低迷;二级市场于8月中旬开始反弹,一直持续到年末,此间土地频频推出,12月达到年度高峰,供应21宗,共计面积1766.5亩。以住宅兼容商业类用地为主数据显示,2010年住宅兼容商业用地供应37宗,共计面积约2204亩;商业兼容住宅用地供应23宗,共计面积2286.9亩。同时商业用地和商业金融用地分别供应428.7亩和719

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