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2010年地产新政_从成本和利润角度看土地增值税的合理应对策略_45P

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文档简介:

世联地产市场研究部从成本和利润角度看土地增从成本和利润角度看土地增值税的合理应对策略值税的合理应对策略20102010年7月5日世联新政研究系列世联新政研究系列之三之三特别声明特别声明本报告仅作提供资料之用,客户幵丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整,但丌对因使用本报告而产生的仸何后果承担法律责仸。本报告的版权归深圳世联地产股仹有限公司所有,如需引用和转载,需征得版权所有者的同意。仸何人使用本报告,视为同意以上声明。引言引言土地增值税基础知识土地增值税基础知识成本、土地增值税和利率关系分析成本、土地增值税和利率关系分析结论和建议结论和建议1引言土地增值税政策处于不断细化和完善的过程中,可操作性逐步加强土地增值税政策处于不断细化和完善的过程中,可操作性逐步加强9393年1212月9595年1月财政部《关于印发企业缴纳土地增值税会计处理规定的通知》9595年3月财政部、国税总局《关于土地增值税一些具体问题规定的通知》9595年5月国税总局、国土管理局《关于土地增值税若干征管问题的通知》9696年1月国税总局、建设部《关于土地增值税征收管理有关问题的通知》9696年4月政府严格清算土地增值税将给企业带来较大的现金流压力,然而欠政府严格清算土地增值税将给企业带来较大的现金流压力,然而欠的终究要还。企业当前应当思考在征税的前提下,如何提高利润。的终究要还。企业当前应当思考在征税的前提下,如何提高利润。本研究幵没有仍投机取巧、做假账的角度阐述土地增值税的规避问本研究幵没有仍投机取巧、做假账的角度阐述土地增值税的规避问题,而是仍成本和利润角度探讨企业应对土地增值税的策略,幵指出题,而是仍成本和利润角度探讨企业应对土地增值税的策略,幵指出了以往一些避税方法的误区。了以往一些避税方法的误区。在阅读本报告时,读者应当注意思路重于数据,方法胜于计算(对在阅读本报告时,读者应当注意思路重于数据,方法胜于计算(对于管理层可着重关注思想和结论,对于实操人员可着重关注计算过于管理层可着重关注思想和结论,对于实操人员可着重关注计算过程)。程)。研究说明研究说明2土地增值税基础知识土地增值税基础知识土地增值税征税对象土地增值税征税对象只对有偿转让的房地产征税,无偿转让(继承、赠不)丌征税对于非直接销售和自用房地产,如果产权未发生转秱,丌征收土地增值税注:这里所说的

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