2010年2月北京房地产市场研究报告_20页_易居

本月导读2010克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·北京机构北京朝阳区霄云路26号鹏润大厦B2802邮编：100125电话：845851981北京房地产市场研究报告北京房地产市场研究报告——2010——2010年年22月北京易居房地产研究所北京易居房地产研究所目录2010克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·北京机构北京朝阳区霄云路26号鹏润大厦B2802邮编：100125电话：845851981目录易居视点..21商品房市场分析31.1市场综述...32土地市场..52.1市场综述...52.2本月公告土地分析...62.3本月土地成交分析...83.2供求关系分析...93.4成交分析..113.5价格分析..114写字楼市场.134.1市场综述..135商业用房市场.155.1市场综述..157营销媒体分析.187.1营销透析.18易居视点2010克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·北京机构北京朝阳区霄云路26号鹏润大厦B2802邮编：100125电话：845851982易居视点成交量持续大幅下降，成交价格小幅回调本月商品住宅成交量大幅下降，成交价格小幅回调，商品住宅市场呈现量价齐跌的局面。受春节假期影响及市场调控政策频频出台，致使本月成交量出现大幅下滑。市场调控政策的频频出台，持观望态度购房者增多，导致本月成交价格出现小幅回调。�商品住宅市场成交量大幅下降，成交价格小幅回调本月，商品住宅新增供应量仅33.1万平方米，环比下降65.4%，同比上涨332.4%；商品住宅成交量为71.2万平方米，同比下降19.8%，环比下降36.8%，市场依旧供小于求，供求失衡关系进一步加剧。从成交结构上来看，140平米以上较大户型成交较好。本月商品住宅成交均价为17582元/平方米，同比上涨55.1%，环比下降8%，继2009年房地产市场回暖以来，成交价格首次回调。造成本月商品住宅市场成交量大幅下降的原因为：首先政府调控力度加大，扼制房价上涨信号明显加强，导致持观望态度购房者增多；其次，受春节假期影响本月多数项目节日期间暂停销售，成交量受到影响较大。�土地供给量、成交量均出现下降，土地单价小幅上涨，溢价率较上月小幅下降2010年2月，北京市土地整理储备中心公告土地数量为18幅，公告土地面积81.6万平方米，规划建筑面积218.