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2010年第一季度东莞房地产市场分析报告_25页_中原

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文档简介:

中原地产:2010年第一季度东莞房地产市场分析报告报告提要:报告提要:一季度土地供应放量明显,成交活跃、分化明显,热点区域土地争夺激烈,高价地从一线城市向二线的东莞蔓延,热点区域地价高企不下,对房价预期稳定起到了重要作用。一季度新建商品房供应温和放量,中等户型为供应的主力军,大户型洋房供应下滑明显。可售存量继续保持高位快速回落态势,存量跌至554.64万㎡低位,供应持续偏紧,供求矛盾比较尖锐。新开工开始升温,开发商加快开发建设是大势所趋。一季度市场整体成交平稳,直逼09年同期水平,成交总面积为109.13万㎡,同比下降8.80%,而成交总金额为86.39亿元,同比增加24.70%。从月度趋势看,3月份政策调控逐步消化明朗,房价预期趋稳,刚性需求开始逐步释放,楼市成交开始好转。一季度全市普通住宅均价6444元/㎡,比09年同期上升24.83%。从月度趋势看,东莞楼市受政策调控影响比较短暂,房价在前三个月呈现微幅调整态势,随着3月份成交量的反弹,预计4月份房价呈现回升态势。宏观环境方面,3月份的经济数据反映全球主要经济体制造业强劲向好,经济稳中有升;信贷增量高于市场预期,购房信贷整体上仍然趋紧;而房地产调控政策基本出尽明朗,市场逐步消化,刚性需求仍然受到鼓励和支持,同时房价预期趋向稳定。商品房供应持续偏紧,市场成交逐步回暖,促销优惠折扣有所收窄。展望后市,市场需求蓄势待发,只等开发商积极推盘推货。从4月中上旬开始,新盘新货陆续上市,市场迎来今年第一波推盘高峰。而随着市场对政策调控的逐步消化,新盘新货陆续上市,购房者入市积极性大大提高,市场成交预计持续放量;东莞房价经历前三个月的微幅调整后预计将小幅反弹,新盘新货促销折扣大多恢复到97-98折的正常水平,同时新盘的定价也会相对偏向乐观;促销旺季的到来,尾货、特价充斥市场,整体市场人气较旺,但这种情况对新盘新货有一定的冲击,置业者被有所分流;4月的市场仍然以刚性需求为主导,投资需求仍然平抑;另外,市场存量则呈现低位回升态势,供应偏紧状况有望得到明显缓和,受此影响,房价反弹的高度也受到较强的制约。一、一、土地市场分析土地市场分析1、2010年1季度土地供应分析一季度土地供应放量明显,商住用地规模超工业。2010年1季度东莞市上市供应土地面积164.42万㎡,其中工业用地供应78.66万㎡,共19宗,面积同比上升34.56%;商

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