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2010年东莞房地产市场总结回顾报告_中原_30页

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文档简介:

东莞中原物业顾问有限公司1报告提要报告提要一级市场:一级市场:二级市场:二级市场:供应方面:供应方面:受政策调控影响,供应明显放缓受政策调控影响,供应明显放缓。2010年东莞商品房新增供应545.96万㎡,共57436套,面积同比09年上升15.18%,相对于需求来说仍然偏紧,城区供应明显下降,镇区供应放量剧增,受政策调控影响,住宅供应明显萎缩,商用物业供应“爆发性”放量,中小户型为供应的主力产品,大户型受政策调控影响供应前高后低,体量大幅降低。需求方面:需求方面:调控政策层出不穷,整体成交二次探底。调控政策层出不穷,整体成交二次探底。2010年东莞商品房成交总面积为499.55万㎡,成交套数49598套,总成交金额394.02亿元,面积同比09年下降15.62%。镇区成交占主角,泛深圳区域取得不错成绩,西北片区房地产崛起成交全线飘红;成交分化严重,高档物业与商用物业受政策影响较小加上通胀预期加强,交投两旺,同比分别上升30%与50%;但普通住宅成交受调控影响较大,同比09年下降30%,同时深圳“限购令”出台,深圳投资客继2007年后再次入莞,开发商销售收入“二八现象”明显,20%的品牌开发商占据了80%的市场份额。价格方面价格方面:价格分化明显,普通住宅中位房价:价格分化明显,普通住宅中位房价为57335733元/㎡,㎡,同比同比上涨上涨8.03%8.03%。2010年东莞普通住宅产品线丰富,高档洋房、豪宅洋房、高赠送、精装修等产品明显增多,这些成交量的增加使得整体价格被拉高,但回归到以自住属性为主的普通住宅(毛坯)来看,相比前两年稳中有升。分物业类型来看:商品房均价为7889元/㎡,同比09年上升20.19%;普通住宅中位房价为5733,同比09年上升8.03%;洋房均价为6624元/㎡,同比09年上升19.23%;公寓均价6383元/㎡,同比09年上升6.47%;别墅均价15207元/㎡,同比09年上升18.41%;商铺均价10209元/㎡,同比09年上升10.60%;而写字楼均价为8974元/㎡,同比09年上升22.55%;车库均价9133元/㎡,同比09年上升12.6%。东莞中原物业顾问有限公司2供需方面供需方面:供需矛盾有所缓解,供求关系由严重失衡趋向缓和。:供需矛盾有所缓解,供求关系由严重失衡趋向缓和。2010年东莞商品房供应有所增加,但增速明

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