2010年东莞房地产市场总结回顾报告_中原_30页

东莞中原物业顾问有限公司1报告提要报告提要一级市场：一级市场：二级市场：二级市场：供应方面：供应方面：受政策调控影响，供应明显放缓受政策调控影响，供应明显放缓。2010年东莞商品房新增供应545.96万㎡，共57436套，面积同比09年上升15.18%，相对于需求来说仍然偏紧，城区供应明显下降，镇区供应放量剧增，受政策调控影响，住宅供应明显萎缩，商用物业供应“爆发性”放量，中小户型为供应的主力产品，大户型受政策调控影响供应前高后低，体量大幅降低。需求方面：需求方面：调控政策层出不穷，整体成交二次探底。调控政策层出不穷，整体成交二次探底。2010年东莞商品房成交总面积为499.55万㎡，成交套数49598套，总成交金额394.02亿元，面积同比09年下降15.62%。镇区成交占主角，泛深圳区域取得不错成绩，西北片区房地产崛起成交全线飘红；成交分化严重，高档物业与商用物业受政策影响较小加上通胀预期加强，交投两旺，同比分别上升30%与50%；但普通住宅成交受调控影响较大，同比09年下降30%，同时深圳“限购令”出台，深圳投资客继2007年后再次入莞，开发商销售收入“二八现象”明显，20%的品牌开发商占据了80%的市场份额。价格方面价格方面：价格分化明显，普通住宅中位房价：价格分化明显，普通住宅中位房价为57335733元/㎡，㎡，同比同比上涨上涨8.03%8.03%。2010年东莞普通住宅产品线丰富，高档洋房、豪宅洋房、高赠送、精装修等产品明显增多，这些成交量的增加使得整体价格被拉高，但回归到以自住属性为主的普通住宅（毛坯）来看，相比前两年稳中有升。分物业类型来看：商品房均价为7889元/㎡，同比09年上升20.19%；普通住宅中位房价为5733，同比09年上升8.03%；洋房均价为6624元/㎡，同比09年上升19.23％；公寓均价6383元/㎡，同比09年上升6.47%；别墅均价15207元/㎡，同比09年上升18.41%；商铺均价10209元/㎡，同比09年上升10.60%；而写字楼均价为8974元/㎡，同比09年上升22.55%；车库均价9133元/㎡，同比09年上升12.6%。东莞中原物业顾问有限公司2供需方面供需方面：供需矛盾有所缓解，供求关系由严重失衡趋向缓和。：供需矛盾有所缓解，供求关系由严重失衡趋向缓和。2010年东莞商品房供应有所增加，但增速明