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2010年东莞房地产市场总结及2011年预测报告_39页_瑞峰置业

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诚信创新价值瑞峰置业瑞峰置业东莞楼市东莞楼市20102010年总结总结及20112011年预测年预测(完整版)(完整版)2012011.1诚信创新价值目录目录第一篇第一篇宏观环境宏观环境1一、全球经济一、全球经济1二、国内经济二、国内经济2三、楼市政策三、楼市政策6四、全国楼市动态四、全国楼市动态9五、东莞经济和市政规划五、东莞经济和市政规划1010第二篇第二篇20102010年东莞房地产市场总结年东莞房地产市场总结..1313一、土地市场一、土地市场..1313二、新增供应二、新增供应..1717三、成交三、成交..1919四、供需对比四、供需对比..2727五、存量和消化周期五、存量和消化周期2828六、市场营销手段创新六、市场营销手段创新2929七、潜在供应七、潜在供应..3030第三篇第三篇20112011年市场预测年市场预测.3434诚信创新价值1第一第一篇宏观环境宏观环境一、一、全球经济全球经济20102010年全球经济保持整体复苏势头,年全球经济保持整体复苏势头,但复苏过程缓慢,但复苏过程缓慢,各国增长力度不一,各国增长力度不一,不确定性仍然存在。确定性仍然存在。美国失业率高居不下,正在经历着“二战”以来所有经济周期中最疲软的阶段,2010年美国的GDP增长为2.6%,预计2011年将减缓至2.2%。受希腊引发的主权债务危机的影响,欧洲经济增长缓慢,成员国经济出现分化,2010年欧共体增长率1.5%。日本经济在日元升值、内需乏力、通货紧缩的情况下增速有所下滑,全年增长率为2.7%。新兴经济体如“金砖四国”等仍是引领全球经济增长的主要动力,但受全球经济的影响,增速有所下滑。受全球经济走势影响,美指、原油和黄金呈现不同的走势。在今年5月欧债危机催生避险情绪推动美指短暂上升,总体趋势震荡下行。11月美国启动第二轮量化宽松政策,规模为6000亿美元,加速美元贬值,给新兴经济体带来了更大的通胀压力。美元长期贬值的趋势,推动近几年黄金价格的持续稳定上升,引发了新一轮比较持久的投资黄金的热潮。和美元相反,石油在4、5月份受到欧债危机恶化的影响急速下挫,在欧债危机缓和后,国际石油价格,开始震荡上升。新兴发展中经济体增长强劲,为防止经济过热,部分经济体开始主动收紧宏观政策。而发达国家和经济体复苏乏力,继续实行宽松的货币政策和低利率,导致全球流动性过剩,套诚信创新价值2利

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