2010年度房地产政策专题培训_16页

中国楼市是“政策市”不懂政策无法把握行业趋势政策篇内容提要一、宏观经济调控与房地产调控的关系二、我国经历的四次房地产宏观调控三、解析第四次房地产宏观调控1、宏观经济调控的目的：、宏观经济调控的目的：反经济周期三大指标：稳经济、抑通胀、保就业2、房地产业是国民经济的支柱产业、房地产业是国民经济的支柱产业占固定投资比重四分之一，拉动50多行业3、房地产业的周期基本与宏观经济周期同步、房地产业的周期基本与宏观经济周期同步4、调控宏观经济必须同时调控房地产、调控宏观经济必须同时调控房地产宏观经济调控与房地产调控的关系宏观经济调控与房地产调控的关系第一次：第一次：1993年—1994年主要针对海南、北海房地产投资过热。主要针对海南、北海房地产投资过热。第二次：第二次：1998年—2000年启动住宅市场，剌激房地产业发展。启动住宅市场，剌激房地产业发展。第三次：第三次：2003年—2008年初年初抑制过快增长的房地产市场，加强住房保障。抑制过快增长的房地产市场，加强住房保障。第四次：第四次：2009年年底年年底——现在现在改革开放以来，房地产业经历四次宏观调控改革开放以来，房地产业经历四次宏观调控第四轮宏观调控的要点第四轮宏观调控的要点要点一：政策严厉要点一：政策严厉一年两轮调控升级一年两轮调控升级要点二：货币政策要点二：货币政策“适度宽松”转向“稳“适度宽松”转向“稳健”健”要点三：房贷收紧要点三：房贷收紧限贷限外齐上阵限贷限外齐上阵要点四：融资受限要点四：融资受限开发商融资渠道收窄开发商融资渠道收窄要点五：地方细则要点五：地方细则限购令成杀手锏限购令成杀手锏要点六：土地供应放量要点六：土地供应放量增值税上调增值税上调要点七：保障房建设要点七：保障房建设公租房是重点公租房是重点要点一：政策严厉要点一：政策严厉一年两轮调控升级一年两轮调控升级自2009年12月初，中国新一轮房地产调控开启。月初，中国新一轮房地产调控开启。2010年是名符其实的调控年，自年是名符其实的调控年，自4月17日出台的“新国十条”、日出台的“新国十条”、9月29日再次出台的“国五条”，再到近日再次出台的“国五条”，再到近2个月各部个月各部委密集出台的一系列政策文件。委密集出台的一系列政策文件。要点二：货币政策要点二：货币政策“适度宽松”转向“稳“适度宽松”转向“稳健”健”要点三：房贷收紧要点三：房贷收紧限